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À propos

JA Immobilien est une agence immobilière dynamique avec vue sur le futur de l'immobilier. Notre agence ne se contente pas seulement du fait de mettre en vente des biens immobiliers mais nous promouvons les biens immobiliers de manière à accentouer leurs atouts. Ainsi nous nous servons de nouvelles techniques pour mettre en valeur les biens. Ceci permet également une vente ou location plus rapide et une offre qui donne l'opportunité de voir tous les informations et détails des biens immobiliers.

C'est la raison pour laquelle nous accordons une grande attention aux annonces des biens. Nous fournissons des informations précises et complètes sur les biens pour permettre aux futurs acquéreurs de cibler leur recherche et de percevoir tous les atouts des biens.

Nous mettons une grande valeur aux images, car ils ont une importance indéniable quand il s'agit d'attirer les acquéreurs et à représenter l'objet à son meilleur.

Nos coups de coeur

Maison de style avec beaucoup de caché et avec un énorme potentiel.

La maison offre beaucoup de potentielle et devra être rénové en entier.
Vous avez la possibilité d'en créer une maison bi-familiale avec un appartement ou avec un bureau. 

Possibilité de créer 250m2 surface habitable.

Des plans sont en cours d'autorisation pour la rénovation de la maison et pourrons vous être transmis sur simple demande.

La maisons dispose actuellement :

Sous-sol :
  1 Cave de 16.62m2
  1 Cave de 20.59m2

R.d.ch.
  1 Garage pour 1 voiture
  1 Emplacement extérieures pour 4 voitures
  1 Atelier
  Hall d'entrée 
  Séjour 
  Salle à manger avec Salon
  Cuisine séparé
  W.C. séparé

1er étage 
  Chambre à coucher de 12.52m2
  Chambre à coucher de 19.90m2
  Chambre à coucher de 15.20m2
  Salle de bains de 10.75m2

Combles 
  Grand espace ouvert de 64.49m2

Disponibilité : immédiate    
Prix de vente : 845' 000€  Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.  Terrain : 7a17ca
Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. 
Téléphone 691 721 787 M Rastoder 

Nous vous présentons un projet qui saura séduire les amateurs des belles architectures de caractère tout en intégrant toutes les nouvelles fonctionnalités d'aujourd'hui. 

L'appartement sera construit sur une surface totale de 71,74m2 habitables et comprend: Living avec cuisine ouverte, salle de douche, 2 chambres à coucher et une cave. 

Les caractéristiques du projet sont: 

- plans d'intérieures étudier et déjà planifier mur optimiser au mieux l'espace 
- toiture isolée et neuve 
- dalle en béton 

Il est à noter qu'il est possible d'acheter un emplacement intérieur dans l'immeuble!!!

Disponibilité : 2024
Prix de vente : 495' 000€ 
Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. 
Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. 
Téléphone 691 721 787 M. Rastoder

Prix de vente : 298' 000€ €
Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Nous vous présentons ce beau terrain à bâtir de 3,83 ares, libre de tout contrat de construction, au centre du village Osweiler dans la commune de Rosport-Mompach.

Le terrain est destiné à la construction d'une maison unifamiale libre 3 côtés à construire d'après les plans d'architecte autorisés.

La maison sera construite sur une surface totale de 232,9m2 habitables.

Disponibilité : immédiate Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. 
Téléphone 691 721 787 M. Rastoder

Prix de vente : 455' 000€ €
Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Belle maison entièrement à rénover sur une surface totale de 192,55m2 habitables qui s’étend sur un terrain de 2,49 ares.

La maison dispose de:

Rez-de-chaussée
- grande suite parentale avec dressing et salle de douche de 42,10m2
- sortie sur terrasse de 19,65m2 de la grande suite parentale
- bureau de 14,00m2
- WC
- hall
- local technique
- 2 emplacements extérieurs


1er étage
- living et cuisine avec plafond à double hauteur de 36,15m2 avec terrasse et sortie sur jardins
- 2 chambres de 15,15m2 et 14,45m2
- salle de douche
- Hall

Combles
- 2 chambres de 15,10m2 et 14,45m2
- salle de douche
- Hall de nuit

Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Téléphone 691 721 787 M Rastoder

Disponibilité : immédiate Nous vous présentons  ce magnifique appartement NEUF et presque PRET A EMMENAGER situé au rez-de-chaussée dans une résidence de 6 unités. 

L'appartement est construit sur une surface totale de 91,21m2 habitables et comprend: Living avec cuisine ouverte, salle de douche, 2 chambres à coucher, une cave et un emplacement intérieur.

Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Téléphone 691 721 787 M Rastoder
Disponibilité : De suite

Prix de vente : 581' 355€

Le prix affiché comprend le taux TVA de 3% sous réserve de l’acceptation du dossier acquéreur par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Premier contact de préférence par courriel. Très belle villa écologique sur les hauteurs de Schoenfels avec vue sur château - nouvelle construction
Prix : 2'480'000€ 

La villa Castle View se trouve en haut de la colline de Schoenfels, village situé entre Bridel/Kopstal et Mersch. Les grandes baies vitrées offrent un cadre lumineux et une vue grandiose sur une vallée verte et sur le château de Schoenfels. 

Trois valeurs ont guidé cette réalisation:

générosité conceptionnelle pour un confort de vie aisé; 
respect de la symbiose entre nature et espace de vie; 
choix de matériaux naturels de qualité et de durabilité exceptionnelles.

Le fondement avec rez-de-chaussée est en béton et les autres étages en ossature bois (ardennais).  Ce mode de construction est plus respectueux des valeurs écologiques qu’une construction traditionnelle. De classe énergétique A-A, la villa dispose d’une pompe à chaleur Viessmann dernière génération et de panneaux solaires pour la production d’eau chaude. Le bois contribue à une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu’à une ambiance chaleureuse et accueillante.

Avec ses 380 m² de surface utile, dont 290 m² de surface habitable ainsi que jardin et 120 m² de balcons et terrasses, piscine et pool house la propriété offre un généreux espace de vie intérieure comme extérieure.

Aménagement de la propriété

Rez-de-chaussée
• Garage pour 3 voitures et 3 emplacements devant le garage
• Une salle de fitness/cinéma
• Cave
• Débarras
• Local technique avec chaudière

Rez-de-jardin
• Hall d'entrée avec vide, hauteur sous plafond de 5,5m
• W.C. 
• Dressing
• Cuisine ouverte séparée avec sortie sur la terrasse et le jardin
• Débarras avec espace buanderie
• Grande salle de séjour et salle à manger avec une vue panoramique et avec une ouverture au plafond donnant une hauteur sous plafond de 5,5m
• À l’extérieur piscine chauffée par une pompe à chaleur externe, un pool house disposant d’une salle de douche et d’un espace pour y installer un sauna/hammam

1er étage
• Grand bureau et bibliothèque avec vue panoramique. Mezzanine avec espace ouverte donnant sur le salon et la salle à manger
• Suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche

Combles
• 3 grandes chambres dont une avec dressing intégré
• Salle de bains familiale

Les finitions
• Classe énergétique A+/A
• Façade isolante avec recouvrement en plaque TRESPA au r.d.ch.
• Pompe à chaleur air/eau dernière génération Viessmann
• Panneaux solaires pour la production d’eau chaude 
• Système VMC double-flux
• Isolation thermique et phonétique entre les dalles
• Fenêtres triple vitrage en aluminium avec raffstores
• Porte d’entrée pivotante XXL. Ouverture de la porte d’entrée possible par application GSM
• Système d’alarme avec caméras de sécurité
• Meubles sanitaires de haute qualité avec robinetterie Axxor
• Revêtements de sol en béton ciré au rez-de-jardin, carrelage XL et XXL dans les salles de bains, parquet dans les chambres et bureau 
• Portes intérieures jusqu’au plafond
• Aspirateur centralisé dans toute la maison
• Sur les terrasses, dalles en céramique de grande taille 90 cm x 90 cm
• Piscine chauffée avec système de contrecourant
• Jardin et alentour aménagé avec goût.

La maison vient d’être réalisée et profite d’une garantie bi- et décennale établie par l’assureur Foyer. Construction en cours, fin des travaux juillet 2024

Appartement de 123m² avec 3 chambres à coucher, situé dans une rue calme à Gonderange avec une vue dégagée.

Gonderange est une commune très dynamique à seulement 10 minutes de Luxembourg ville et très proche de toutes commodités, école européenne, crèches, petits et grands commerces, médecins, etc.
L'appartement est situé au I étage d'une petite résidence de 4 unités.

L'appartement se compose,
- un très grand et lumineux séjour/cuisine de 54m² qui donne accès à
- une loggia couverte de 9m².
- une suite parentale de 18,5m²
- une deuxième chambre de 15 m²
- une troisième chambre de 14 m²
- salle de bain de 6m²
- buanderie, débarras de 2m²

Prix de vente : 1.025.000€ avec TVA 3% prix non indexé
Possibilité d'acheter des emplacements intérieurs au prix de 27.550€ .

Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Téléphone 621319162 M Agovic Amer
Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Premier contact de préférence par courriel.
Les mesures sont données à titre indicatif.

*** PRICE NON INDEXED ***
Under construction

Very nice apartment of 123sqm with 3 bedrooms, located in a quiet street in Gonderange. Gonderange is a very dynamic town just 10 minutes from Luxembourg City and very close to all amenities, European school, nurseries, small and large shops, doctors, etc.
The apartment is located on the first floor of a small residence of 4 units.

The apartment consists of,
- a very large and bright kitchen / living room of 54sqm which gives access to
- a covered loggia of 9sqm.
- a master suite of 18.5sqm
- a second bedroom of 15sqm
- a third bedroom of 14sqm
- bathroom of 6sqm
- laundry room, storage room of 2sqm

Sale price : 1.025.000€ with VAT 3% price not indexed
Possibility to buy indoor parkings at the price of 27.550 €

For more information or for a visit, do not hesitate to contact us.
Phone 621319162 M Agovic Amer
Agency fees are the responsibility of the seller. First contact preferably by email.
The measurements are given as an indication. NOUS RÉALISONS UN NOUVEAU PROJET sur les hauteurs de Steinsel « BELLE-VUE ». Niché dans la colline avec une vue d'exception sur la vallée de Steinsel à la lisière de forêt.

Appartement d'exception, au rez-de-jardin avec jardin privatif, profite de 3 chambres à coucher tous avec accès sur terrasse et jardin.

L'appartement se compose ainsi : 

Partie jour

Hall d'entrée
W.C. séparé
Grande cuisine ouverte avec salle à manger et living 54,18m2
Accès vers une terrasse de 12m2 et le jardin
Cellier derrière la cuisine de 5,66m2

Partie nuit

Hall de nuit
Salle de douche
Chambre à coucher de 15,33m2 avec accès sur jardin et terrasse
Chambre à coucher de 15,10m2 avec accès sur jardin et terrasse
Suite parentale avec dressing et salle de bains et aussi avec accès sur jardin et terrasse

Les finitions 

• Façade isolante 
• Ascenseur
• Pompe à chaleur air/eau dernière génération  
• Fenêtre triple vitrage 
• Système VMC double-flux 
• Isolation thermique et phonétique entre les dalles 
• Meubles sanitaires de qualité 
• Revêtements de sol de qualité jusqu'à 80€/m2 
• Portes intérieures de qualité 
• Porte d'entrée de l'appartement blindé et isolé 
• Sur les terrasses, dalles en céramique de grande taille 90 cm x 90 cm  

Prix de vente : 1'229'463,33€ avec TVA 3% prix non indexé 
Possibilité d'acheter un garage intérieur avec emplacement devant au prix de 30'538,75€ avec TVA 17%.  

Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Téléphone 621319162 M Agovic Amer les frais d’agence sont à la charge du vendeur.  Premier contact de préférence par courriel. 

LA CONSTRUCTION DU PROJET DÉMARRERA 1er trimestre 2024.

Les mesures sont données à titre indicatif. « Prix non indexé, livraison prévue pour fin février 2024 »

Belle maison jumelée dans une rue calme au cœur de Bettembourg.
La maison sera construite sur une surface totale de 198m2, dont 163m2 habitables.

La maison dispose de :

Rez-de-chaussée

- Garage pour voiture avec espace pour garer une deuxième voiture devant le garage
- cuisine
- living avec salle à manger et sortie sur une grande terrasse de 26m2
- W.C. séparé
- Hall avec vestiaire 
- Chaufferie locale technique

1er étage

- grande suite parentale avec dressing et salle de douche ainsi qu'un grand balcon
- chambre à coucher de 15,37m2
- hall 
- salle de bains

Combles

- 2 chambres d'enfant de 14,39m2 et 23,41m2
- une salle de douche
- buanderie
- grenier 

Les points forts du projet sont: 

• grande terrasse
• vue dégagée au cœur de Bettembourg
• fenêtre triple vitrage avec volets électriques
• chauffage au sol 
• finitions soignées avec revêtements de sol à 80€/m2
• système d'alarme
• pompe à chaleur Buderus

Le projet saura satisfaire les demandes de chaque client désireux d'un projet exceptionnel profitant d'un emplacement unique. 

Prix de vente : 1’245'000€ prix avec TVA 3% 
le prix de construction n'est pas indexé
Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Premier contact de préférence par courriel. Nous vous présentons ce magnifique appartement NEUF et presque PRET A EMMENAGER situé au 2ième étage dans une résidence de 6 unités.

L'appartement est construit sur une surface totale de 93,37m2 habitables et comprend: Living avec cuisine ouverte, salle de douche, 3 chambres à coucher, une cave et un emplacement intérieur.

Pour plus d'informations ou pour une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
Téléphone 691 721 787 M Rastoder
Disponibilité : De suite

Prix de vente : 581' 355€

Le prix affiché comprend le taux TVA de 3% sous réserve de l’acceptation du dossier acquéreur par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Premier contact de préférence par courriel.