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À propos

JA Immobilien est une agence immobilière dynamique avec vue sur le futur de l'immobilier. Notre agence ne se contente pas seulement du fait de mettre en vente des biens immobiliers mais nous promouvons les biens immobiliers de manière à accentouer leurs atouts. Ainsi nous nous servons de nouvelles techniques pour mettre en valeur les biens. Ceci permet également une vente ou location plus rapide et une offre qui donne l'opportunité de voir tous les informations et détails des biens immobiliers.

C'est la raison pour laquelle nous accordons une grande attention aux annonces des biens. Nous fournissons des informations précises et complètes sur les biens pour permettre aux futurs acquéreurs de cibler leur recherche et de percevoir tous les atouts des biens.

Nous mettons une grande valeur aux images, car ils ont une importance indéniable quand il s'agit d'attirer les acquéreurs et à représenter l'objet à son meilleur.

Nos coups de coeur

**Villa de +/-500m2 sur les hauteurs de Steinsel sur un grand terrain de 31a07ca.** 

La villa avec ses +/-330m2 habitables profite d'un emplacement idéal à la lisière de la forêt dans une cité calme et sans voisins directs à l'arrière. 

Nichée en haut de la colline, elle offre un cadre lumineux tout en étant protégée des regards indiscrets d'une part, et une vue panoramique sur la vallée allant jusqu'au Kirchberg d'autre part. 

La villa profite de finitions de qualité avec du marbre et du parquet au sol, un sauna, un jacuzzi et de grandes terrasses avec un jardin aménagé. 

**La villa se compose comme suit :** Nous vous présentons ce superbe duplex de 96,90 m² situé au 7 rue Foxenhiehl à Dudelange, au sein de notre nouveau projet résidentiel AM DUERF.

Cette propriété rare offre une vue dégagée et à couper le souffle sur la vallée jusqu'à Leudelange, dans un environnement calme et verdoyant.

**Agencement - Niveau Jardin :**  
Salon : 14,95 m²  
Cuisine / Salle à manger : 25,61 m²  
Hall / Vestiaire : 6,52 m²  
WC séparé : 2,40 m²  
Stockage : 6,24 m²  
Terrasse : 22,50 m²  
Abri de jardin : 12,00 m²  
Jardin privé : 163,87 m²  

**Agencement - Rez-de-chaussée :**  
Chambre : 12,00 m²  
Dressing : 9,02 m²  
Salle de bain : 4,58 m²  
Hall d'entrée : 7,84 m²  
Garage privé + place devant le garage (prix : 25 000 €)  

**Caractéristiques Techniques :**  
Classe énergétique A-B  
Triple vitrage  
Chauffage par le sol avec isolation entre dalles  
Façade isolante  
Toit plat isolé  

**Finitions de Qualité :**  
Carrelages Mirage  
Portes intérieures HÖRMANN  
Fenêtres à triple vitrage  
Peinture intérieure soigneusement sélectionnée par l'acheteur  

**Garantie :**  
Garantie de deux ans et de dix ans fournie par Le Foyer Assurances  

**À propos de KVAADRAT :**  

KVAADRAT est un promoteur immobilier basé au Luxembourg, reconnu pour son engagement envers la qualité, le respect des délais et la réalisation de projets à taille humaine. Nous sommes fiers d'offrir des propriétés fonctionnelles, durables et esthétiques parfaitement intégrées dans leur environnement. Nous vous offrons un magnifique terrain à bâtir situé dans un quartier résidentiel calme d'Ettelbruck, entouré de vastes paysages et de vallées, traversés par des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Idéal pour les amoureux de la nature, ce terrain est situé sur les collines d'Ettelbruck, offrant une vue superbe sur le paysage environnant.

Caractéristiques :

Emplacement : Ettelbruck, une ville calme et verte  
Superficie totale : 3a 95ca (395 m²)  
Zone : HAB-1 (destinée à la construction d'une maison jumelée)  
Façade de 10 mètres, idéale pour une maison libre sur 3 côtés  
Aucun contrat de construction  

Ce terrain offre une occasion rare de construire la maison de vos rêves dans un cadre naturel et paisible tout en restant proche des commodités.

Prix de vente : 434 600 €

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 621319162 (M. Agovic Amer)  
Premier contact de préférence par email.  
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les mesures sont fournies à titre informatif. Maison moderne avec vue imprenable sur Ettelbrück

Une maison contemporaine conçue pour une qualité de vie exceptionnelle.

Bienvenue dans votre future maison à Ettelbrück, où design moderne et vie durable se rencontrent. Située dans un quartier résidentiel calme sur les pentes de la Rue Michel Rodange, cette maison de ville exceptionnelle offre un cadre de vie qui allie confort, élégance et responsabilité environnementale.

Caractéristiques principales
Efficacité énergétique : Avec la note A-B, cette maison garantit un confort optimal avec une faible consommation d'énergie, vous permettant ainsi d'économiser et de réduire votre empreinte carbone.
Espaces généreux : Avec 153 m² de surface habitable et 27,32 m² de terrasses, répartis sur trois niveaux, cette maison propose des espaces lumineux et polyvalents pour la famille et les amis.

Agencement réfléchi
Rez-de-chaussée :
Garage spacieux pour deux voitures. 
Entrée accueillante. 
Suite parentale avec dressing, salle de bains privative et accès à une terrasse avec vue imprenable.
Sous-sol :
Entrée principale avec vestiaire et toilettes séparées. 
Espace de vie lumineux et ouvert, bénéficiant d'une abondance de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, établissant une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.
Cuisine moderne et salle à manger avec accès direct à la terrasse.
Niveau jardin :
Trois chambres d'enfants confortables. 
Grande salle de bains familiale. 
Buanderie et salle technique. 
Un paradis extérieur
Profitez d'un jardin privé d'environ 190 m², votre refuge tranquille idéal pour vous détendre, pratiquer des activités de plein air ou pour des représentations estivales.

Conçu pour les familles modernes
Idéal pour les familles à la recherche d'un espace de vie élégant et fonctionnel, cette maison offre le cadre parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Avec des espaces généreux, des intérieurs lumineux et des finitions de qualité, elle est le mélange parfait de confort et de style de vie moderne.

Emplacement privilégié à Ettelbrück
Située dans les collines, dans une rue calme près d'un grand terrain de jeux, cette maison offre la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant proche des commodités essentielles. Écoles, magasins et transports en commun sont facilement accessibles, en faisant un excellent choix pour les familles et les professionnels.

Caractéristiques de haute qualité
Pompe à chaleur de nouvelle génération. 
Triple vitrage PVC. 
Volets roulants électriques. 
Chauffage par le sol. 
Revêtements de sol de qualité supérieure. 
Façade isolée et bien plus encore.
Tous nos bâtiments sont rigoureusement inspectés par un bureau de contrôle externe pendant la phase de construction, garantissant une qualité irréprochable.

Contactez-nous dès aujourd'hui !
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes impatients de vous aider à explorer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'inspiration, visitez notre site web ou notre page Instagram pour découvrir nos projets précédents. Nous vous offrons un beau terrain à bâtir situé dans un quartier résidentiel calme d'Ettelbruck, entouré de vastes paysages et de vallées, traversés par des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Idéal pour les amoureux de la nature, ce terrain se trouve dans les collines d'Ettelbruck, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants.

**Caractéristiques :**

- Emplacement : Ettelbruck, une ville calme et verte 
- Superficie totale : 8a 04ca (804 m²)  
- Zone : HAB-1 (décidée pour la construction d'une maison unifamiliale)  
- Façade de 20 mètres, idéale pour une maison individuelle sur 4 côtés  
- Pas de contrat de construction  

Ce terrain offre une occasion rare de construire la maison de vos rêves dans un cadre naturel et paisible tout en restant proche des commodités.

**Prix de vente : 884 600 €**  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 621319162 (M. Agovic Amer)  
Premier contact de préférence par email.  
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les mesures sont données à titre indicatif. À vendre à Bereldange ? Maisons jumelées haut de gamme (CPE A-A+ / A-A)

Situées dans la rue Michel Rodange à Bereldange, ces deux maisons jumelées neuves offrent un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Confort, luminosité et matériaux de qualité définissent ce projet.

Disposition : Sous-sol
- Garage double : 43,80 m²
- Espace hobby/loisir : 22,20 à 41,10 m²
- Local technique : 11,40 m²
- Buanderie (selon maison) : 6,80 m²

Disposition : Rez-de-chaussée
- Séjour & salle à manger : 47,00 m²
- Cuisine : 17,80 m²
- WC séparé : 2,80 m²
- Débarras / buanderie ou bureau : 9,60 m²

Disposition : 1er étage
- 3 chambres : 19,10 à 19,50 m²
- Dressing : 11,20 m²
- Salle de bain : 12,30 m²
- Salle de douche : 7,60 m²

Terrasses, balcons et grand jardin privatif complètent chaque maison.

Caractéristiques techniques

- Classe énergétique : A-A+ à A-A
- Fenêtres triple vitrage
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur dernière génération
- Isolation façade + toiture plate
- Revêtements de sol/carrelage 90 €/m² ? format 90×90 cm
- Dalles sur plots pour terrasses ? 65 €/m²
- Meubles sanitaires jusqu'à 16 000 €
- Hauteur sous plafond : 2,56 m (RDC + 1er étage), 2,60 m au sous-sol

Finitions de qualité
- Carrelage MIRAGE
- Parquet Belgiqa / Chêne de l'Est
- Portes intérieures HÖRMANN ? charnières invisibles, laquées blanc
- Quincaillerie au choix de l'acquéreur
- Sélection matériaux dans showroom dédié

Garantie
- Garantie décennale et biennale par Le Foyer Assurances

À propos du promoteur

KVAADRAT est un promoteur luxembourgeois reconnu pour la qualité de ses réalisations, la maîtrise des délais et la conception de projets à taille humaine, pensés pour durer et s'intégrer harmonieusement dans leur environnement.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter. À vendre à Bereldange ? Maisons jumelées haut de gamme (CPE A-A+ / A-A)

Situées dans la rue Michel Rodange à Bereldange, ces deux maisons jumelées neuves offrent un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Confort, luminosité et matériaux de qualité définissent ce projet.

Disposition : Sous-sol
- Garage double : 43,80 m²
- Espace hobby/loisir : 22,20 à 41,10 m²
- Local technique : 11,40 m²
- Buanderie (selon maison) : 6,80 m²

Disposition : Rez-de-chaussée
- Séjour & salle à manger : 47,00 m²
- Cuisine : 17,80 m²
- WC séparé : 2,80 m²
- Débarras / buanderie ou bureau : 9,60 m²

Disposition : 1er étage
- 3 chambres : 19,10 à 19,50 m²
- Dressing : 11,20 m²
- Salle de bain : 12,30 m²
- Salle de douche : 7,60 m²

Terrasses, balcons et grand jardin privatif complètent chaque maison.

Caractéristiques techniques

- Classe énergétique : A-A+ à A-A
- Fenêtres triple vitrage
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur dernière génération
- Isolation façade + toiture plate
- Revêtements de sol/carrelage 90 €/m² - format 90×90 cm
- Dalles sur plots pour terrasses - 65 €/m²
- Meubles sanitaires jusqu'à 16 000 €
- Hauteur sous plafond : 2,56 m (RDC + 1er étage), 2,60 m au sous-sol

Finitions de qualité
- Carrelage MIRAGE
- Parquet Belgiqa / Chêne de l'Est
- Portes intérieures HÖRMANN - charnières invisibles, laquées blanc
- Quincaillerie au choix de l'acquéreur
- Sélection matériaux dans showroom dédié

Garantie
- Garantie décennale et biennale par Le Foyer Assurances

À propos du promoteur

KVAADRAT est un promoteur luxembourgeois reconnu pour la qualité de ses réalisations, la maîtrise des délais et la conception de projets à taille humaine, pensés pour durer et s'intégrer harmonieusement dans leur environnement.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter. Maison moderne avec vue imprenable sur Ettelbrück

Une maison contemporaine conçue pour une qualité de vie exceptionnelle.

Bienvenue dans votre future maison à Ettelbrück, où le design moderne rencontre un mode de vie durable. Située dans un quartier résidentiel paisible sur les hauteurs de la rue Michel Rodange, cette maison jumelée exceptionnelle offre une expérience de vie qui allie confort, élégance et responsabilité environnementale.

Caractéristiques principales :
Efficacité énergétique : Classée A-B, cette maison assure un confort optimal avec une faible consommation d'énergie, vous aidant à économiser sur vos coûts tout en réduisant votre empreinte carbone.
Espaces généreux : Avec 168 m² de surface habitable et 34,44 m² de terrasses réparties sur trois niveaux, cette maison offre des espaces lumineux et polyvalents pour recevoir famille et amis.
Agencement réfléchi :

Rez-de-chaussée :
Garage spacieux pour deux voitures.
Hall d'entrée accueillant.
Suite parentale avec dressing, salle de bain privée et accès à une terrasse avec vue imprenable.

Sous-sol :
Entrée principale avec vestiaire et toilettes séparées.
Espace de vie lumineux grâce à de grandes portes vitrées, connectant parfaitement l'intérieur à l'extérieur.
Cuisine moderne et salle à manger avec accès direct à la terrasse.

Niveau jardin :
Trois chambres d'enfants confortables.
Grande salle de bain familiale.
Buanderie et chaufferie.

Une oasis extérieure privée
Profitez d'un jardin privé d'environ 130 m², votre refuge paisible idéal pour vous détendre, vous adonner à des activités de plein air ou organiser des rassemblements estivaux.

Conçue pour les familles modernes
Parfaite pour les familles à la recherche d'un espace de vie élégant et fonctionnel, cette maison offre le cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Avec des espaces généreux, des intérieurs lumineux et des finitions haut de gamme, elle représente un mélange parfait de confort et de mode de vie contemporain.

Un emplacement privilégié à Ettelbrück
Perchée sur les hauteurs dans une rue calme près d'un grand terrain de jeux, cette maison offre la tranquillité d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités essentielles. Écoles, commerces et transports publics sont tous facilement accessibles, en faisant un excellent choix pour les familles et les professionnels.

Caractéristiques haut de gamme
Pompe à chaleur air-eau de dernière génération.
Fenêtres en PVC triple vitrage.
Volets électriques.
Chauffage par le sol.
Revêtements de sol de haute qualité.
Façade isolée, et plus encore.
Tous nos constructions sont rigoureusement contrôlées par un bureau de contrôle externe tout au long de la phase de construction, garantissant une qualité parfaite.

Contactez-nous dès aujourd'hui !
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite du site, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider à explorer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'inspiration, visitez notre site web ou notre page Instagram pour voir nos projets précédents. Maison contemporaine à vendre à Bergem

Située dans le village recherché de Bergem (Commune de Mondercange), cette maison unifamiliale neuve séduit par son architecture élégante, ses prestations de qualité et son excellente performance énergétique. Elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.

Le projet a été conçu pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement tout en proposant des volumes généreux, une belle luminosité naturelle et une architecture intemporelle.

Une maison personnalisable selon vos envies

À ce stade du projet, les futurs acquéreurs ont encore la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs ainsi que le choix des matériaux et des finitions.
Revêtements de sol, équipements sanitaires, portes intérieures et finitions peuvent être sélectionnés afin de créer un intérieur qui correspond pleinement à votre style de vie, tout en bénéficiant d'un cahier des charges qualitatif.

Caractéristiques principales
	?	Surface habitable : env. 146 m²
	?	Terrasses et balcons : env. 34 m²
	?	Terrain : 3,54 ares
	?	Jardin privatif avec vue dégagée
	?	Spacieuse pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte
	?	Bureau / espace de télétravail
	?	3 chambres, dont une suite parentale confortable
	?	Plusieurs salles de bains
	?	Garage, caves, buanderie et espaces de rangement
	?	Mezzanines offrant des espaces complémentaires modulables

Prestations & performance énergétique
	?	Classe énergétique A?A
	?	Fenêtres à triple vitrage
	?	Chauffage au sol
	?	Pompe à chaleur de dernière génération
	?	Portes intérieures de qualité (HÖRMANN ou équivalent)
	?	Budget revêtements de sol jusqu'à 70 €/m² (parquet ou carrelage)
	?	Carrelage grand format jusqu'à 90 × 90 cm
	?	Budget équipements sanitaires jusqu'à 16.000 €
	?	Terrasses avec finitions haut de gamme

Une localisation idéale

Bergem bénéficie d'un équilibre parfait entre calme résidentiel et accessibilité, à quelques minutes de Belval, Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville. Son environnement verdoyant et sa proximité avec les infrastructures en font un lieu de vie particulièrement apprécié des familles.

À propos de KVAADRAT

KVAADRAT est un promoteur immobilier luxembourgeois spécialisé dans le développement de projets résidentiels de qualité.
Nous accordons une importance particulière à l'architecture, au choix des matériaux durables, à la qualité d'exécution et au respect des délais. Chaque projet est conçu avec la volonté d'offrir des logements durables, esthétiques et fonctionnels, tout en accompagnant nos clients de manière personnalisée et transparente tout au long du processus. Bel appartement lumineux avec terrasse à Kirchberg-Neudorf

Situé dans une rue calme et recherchée de Kirchberg-Neudorf, ce très bel appartement orienté sud-ouest offre une surface habitable d'environ 70 m² et bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.

À seulement 10 minutes du centre-ville de Luxembourg, le bien profite d'une excellente accessibilité grâce au tram et à de nombreuses lignes de bus (7, 9, 12, 25, 26, etc.), tout en se trouvant à 2 minutes du plateau du Kirchberg.

Implanté au rez-de-chaussée surélevé, côté jardin, d'une petite résidence bien entretenue, l'appartement jouit d'une vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité.

L'appartement, offrant de beaux espaces intérieurs et extérieurs, se compose comme suit :
	 	Spacieux séjour très lumineux avec accès direct à une terrasse de 20 m²
	 	Cuisine séparée, entièrement équipée, pouvant facilement être ouverte afin de créer un espace de vie encore plus généreux avec cuisine ouverte
	 	Chambre à coucher avec grande armoire intégrée de 3,5 m de largeur, sur toute la hauteur
	 	Salle de bains design avec douche à l'italienne, double vasque et emplacement pour machine à laver et sèche-linge
	 	WC séparé
	 	Hall d'entrée avec placard

Les prestations sont complétées par :
	 	Emplacement de parking intérieur
	 	Cave privative
	 	Volets extérieurs à toutes les fenêtres

Un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes de transport.

En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite de l'appartement.