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À propos

JA Immobilien est une agence immobilière dynamique avec vue sur le futur de l'immobilier. Notre agence ne se contente pas seulement du fait de mettre en vente des biens immobiliers mais nous promouvons les biens immobiliers de manière à accentouer leurs atouts. Ainsi nous nous servons de nouvelles techniques pour mettre en valeur les biens. Ceci permet également une vente ou location plus rapide et une offre qui donne l'opportunité de voir tous les informations et détails des biens immobiliers.

C'est la raison pour laquelle nous accordons une grande attention aux annonces des biens. Nous fournissons des informations précises et complètes sur les biens pour permettre aux futurs acquéreurs de cibler leur recherche et de percevoir tous les atouts des biens.

Nous mettons une grande valeur aux images, car ils ont une importance indéniable quand il s'agit d'attirer les acquéreurs et à représenter l'objet à son meilleur.

Nos coups de coeur

Nous vous offrons un beau terrain à bâtir situé dans un quartier résidentiel calme d'Ettelbruck, entouré de vastes paysages et de vallées, traversés par des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Idéal pour les amoureux de la nature, ce terrain se trouve dans les collines d'Ettelbruck, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants.

**Caractéristiques :**

- Emplacement : Ettelbruck, une ville calme et verte 
- Superficie totale : 8a 04ca (804 m²)  
- Zone : HAB-1 (décidée pour la construction d'une maison unifamiliale)  
- Façade de 20 mètres, idéale pour une maison individuelle sur 4 côtés  
- Pas de contrat de construction  

Ce terrain offre une occasion rare de construire la maison de vos rêves dans un cadre naturel et paisible tout en restant proche des commodités.

**Prix de vente : 884 600 €**  

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :

Téléphone : 621319162 (M. Agovic Amer)  
Premier contact de préférence par email.  
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les mesures sont données à titre indicatif. We offer you a magnificent building plot located in a quiet residential area of Ettelbruck, surrounded by vast landscapes and valleys, traversed by hiking trails and cycle paths. Ideal for nature lovers, this land is situated on the hills of Ettelbruck, offering a superb view of the surrounding landscape.

Characteristics:

Location: Ettelbruck, a quiet and green town  
Total area: 3a 95ca (395 m²)  
Zone: HAB-1 (intended for the construction of a semi-detached house)  
Facade of 10 meters, ideal for a house free on 3 sides  
No construction contract  

This land offers a rare opportunity to build the house of your dreams in a natural and peaceful setting while remaining close to amenities.

Selling price: 434,600 €

For more information or to schedule a visit, please do not hesitate to contact us:

Phone: 621319162 (Mr. Agovic Amer)  
First contact preferably by email.  
Agency fees are to be borne by the seller. Measurements are provided for informational purposes. **Villa de +/-500m2 sur les hauteurs de Steinsel sur un grand terrain de 31a07ca.** 

La villa avec ses +/-330m2 habitables profite d'un emplacement idéal à la lisière de la forêt dans une cité calme et sans voisins directs à l'arrière. 

Nichée en haut de la colline, elle offre un cadre lumineux tout en étant protégée des regards indiscrets d'une part, et une vue panoramique sur la vallée allant jusqu'au Kirchberg d'autre part. 

La villa profite de finitions de qualité avec du marbre et du parquet au sol, un sauna, un jacuzzi et de grandes terrasses avec un jardin aménagé. 

**La villa se compose comme suit :** RESTE SEULEMENT ENCORE 1 PENTHOUSE AVEC VUE PANORAMIQUE, PROJET « AM DUERF » À DUDELANGE

Nous vous présentons ce penthouse d'exception de 150 m², situé aux premier et dernier étages de notre nouveau projet résidentiel AM DUERF, au 7, rue Foxenhiehl à Dudelange.

Ce bien unique se distingue par ses vues panoramiques sur la vallée jusqu'à Leudelange, ses généruses espaces extérieurs et son agencement moderne, idéal pour une famille ou toute personne recherchant confort, élégance et tranquillité.

Disposition Premier étage (espace nuit)
- Suite parentale : 19,84 m²
- Salle de bains attenante : 6,40 m²
- Hall de nuit : 11,16 m²
- Chambre 1 : 14,45 m²
- Chambre 2 : 12,85 m²
- Deuxième salle de bains : 5,45 m²
- Terrasse : 15,00 m²

Disposition Dernier étage (espace de vie)
- Living : 14,85 m²
- Cuisine ouverte / Salle à manger : 27,79 m²
- Hall : 8,30 m²
- Débarras 1 : 0,78 m²
- WC séparé : 1,80 m²
- Débarras 2 : 2,63 m²
- Terrasse : 19,95 m² ? idéale pour profiter des beaux jours

Caractéristiques techniques
- Classe énergétique A-B
- Fenêtres à triple vitrage
- Chauffage au sol avec isolation entre les dalles
- Façade isolante
- Toiture plate isolée

Finitions haut de gamme
- Carrelage Mirage
- Portes intérieures HÖRMANN
- Fenêtres à triple vitrage
- Peintures intérieures au choix de l'acquéreur

Garantie
- Garantie décennale et biennale fournie par Le Foyer Assurances

À propos de KVAADRAT

KVAADRAT est un promoteur immobilier basé au Luxembourg, reconnu pour son engagement envers la qualité, le respect des délais, et la réalisation de projets à taille humaine. Nous mettons un point d'honneur à livrer des biens fonctionnels, durables et esthétiques, parfaitement intégrés à leur environnement. Nous vous présentons ce superbe duplex de 96,90 m² situé au 7 rue Foxenhiehl à Dudelange, au sein de notre nouveau projet résidentiel AM DUERF.

Cette propriété rare offre une vue dégagée et à couper le souffle sur la vallée jusqu'à Leudelange, dans un environnement calme et verdoyant.

**Agencement - Niveau Jardin :**  
Salon : 14,95 m²  
Cuisine / Salle à manger : 25,61 m²  
Hall / Vestiaire : 6,52 m²  
WC séparé : 2,40 m²  
Stockage : 6,24 m²  
Terrasse : 22,50 m²  
Abri de jardin : 12,00 m²  
Jardin privé : 163,87 m²  

**Agencement - Rez-de-chaussée :**  
Chambre : 12,00 m²  
Dressing : 9,02 m²  
Salle de bain : 4,58 m²  
Hall d'entrée : 7,84 m²  
Garage privé + place devant le garage (prix : 25 000 €)  

**Caractéristiques Techniques :**  
Classe énergétique A-B  
Triple vitrage  
Chauffage par le sol avec isolation entre dalles  
Façade isolante  
Toit plat isolé  

**Finitions de Qualité :**  
Carrelages Mirage  
Portes intérieures HÖRMANN  
Fenêtres à triple vitrage  
Peinture intérieure soigneusement sélectionnée par l'acheteur  

**Garantie :**  
Garantie de deux ans et de dix ans fournie par Le Foyer Assurances  

**À propos de KVAADRAT :**  

KVAADRAT est un promoteur immobilier basé au Luxembourg, reconnu pour son engagement envers la qualité, le respect des délais et la réalisation de projets à taille humaine. Nous sommes fiers d'offrir des propriétés fonctionnelles, durables et esthétiques parfaitement intégrées dans leur environnement. Maison moderne avec vue imprenable sur Ettelbrück   

Une maison contemporaine conçue pour une qualité de vie exceptionnelle.   

Bienvenue dans votre future maison à Ettelbrück, où le design moderne rencontre un mode de vie durable. Située dans un quartier résidentiel paisible sur les hauteurs de la rue Michel Rodange, cette maison jumelée exceptionnelle offre une expérience de vie qui allie confort, élégance et responsabilité environnementale.   

Caractéristiques principales :   
Efficacité énergétique : Classée A-B, cette maison assure un confort optimal avec une faible consommation d'énergie, vous aidant à économiser sur vos coûts tout en réduisant votre empreinte carbone.   
Espaces généreux : Avec 168 m² de surface habitable et 34,44 m² de terrasses réparties sur trois niveaux, cette maison offre des espaces lumineux et polyvalents pour recevoir famille et amis.   
Agencement réfléchi :   

Rez-de-chaussée :   
Garage spacieux pour deux voitures.   
Hall d'entrée accueillant.   
Suite parentale avec dressing, salle de bain privée et accès à une terrasse avec vue imprenable.   

Sous-sol :   
Entrée principale avec vestiaire et toilettes séparées.   
Espace de vie lumineux grâce à de grandes portes vitrées, connectant parfaitement l'intérieur à l'extérieur.   
Cuisine moderne et salle à manger avec accès direct à la terrasse.   

Niveau jardin :   
Trois chambres d'enfants confortables.   
Grande salle de bain familiale.   
Buanderie et chaufferie.   

Une oasis extérieure privée   
Profitez d'un jardin privé d'environ 130 m², votre refuge paisible idéal pour vous détendre, vous adonner à des activités de plein air ou organiser des rassemblements estivaux.   

Conçue pour les familles modernes   
Parfaite pour les familles à la recherche d'un espace de vie élégant et fonctionnel, cette maison offre le cadre idéal pour créer des souvenirs inoubliables. Avec des espaces généreux, des intérieurs lumineux et des finitions haut de gamme, elle représente un mélange parfait de confort et de mode de vie contemporain.   

Un emplacement privilégié à Ettelbrück   
Perchée sur les hauteurs dans une rue calme près d'un grand terrain de jeux, cette maison offre la tranquillité d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commodités essentielles. Écoles, commerces et transports publics sont tous facilement accessibles, en faisant un excellent choix pour les familles et les professionnels.   

Caractéristiques haut de gamme   
Pompe à chaleur air-eau de dernière génération.   
Fenêtres en PVC triple vitrage.   
Volets électriques.   
Chauffage par le sol.   
Revêtements de sol de haute qualité.   
Façade isolée, et plus encore.   
Tous nos constructions sont rigoureusement contrôlées par un bureau de contrôle externe tout au long de la phase de construction, garantissant une qualité parfaite.   

Contactez-nous dès aujourd'hui !   
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite du site, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous aider à explorer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'inspiration, visitez notre site web ou notre page Instagram pour voir nos projets précédents. Maison moderne avec vue imprenable sur Ettelbrück

Une maison contemporaine conçue pour une qualité de vie exceptionnelle.

Bienvenue dans votre future maison à Ettelbrück, où design moderne et vie durable se rencontrent. Située dans un quartier résidentiel calme sur les pentes de la Rue Michel Rodange, cette maison de ville exceptionnelle offre un cadre de vie qui allie confort, élégance et responsabilité environnementale.

Caractéristiques principales
Efficacité énergétique : Avec la note A-B, cette maison garantit un confort optimal avec une faible consommation d'énergie, vous permettant ainsi d'économiser et de réduire votre empreinte carbone.
Espaces généreux : Avec 153 m² de surface habitable et 27,32 m² de terrasses, répartis sur trois niveaux, cette maison propose des espaces lumineux et polyvalents pour la famille et les amis.

Agencement réfléchi
Rez-de-chaussée :
Garage spacieux pour deux voitures. 
Entrée accueillante. 
Suite parentale avec dressing, salle de bains privative et accès à une terrasse avec vue imprenable.
Sous-sol :
Entrée principale avec vestiaire et toilettes séparées. 
Espace de vie lumineux et ouvert, bénéficiant d'une abondance de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres, établissant une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.
Cuisine moderne et salle à manger avec accès direct à la terrasse.
Niveau jardin :
Trois chambres d'enfants confortables. 
Grande salle de bains familiale. 
Buanderie et salle technique. 
Un paradis extérieur
Profitez d'un jardin privé d'environ 190 m², votre refuge tranquille idéal pour vous détendre, pratiquer des activités de plein air ou pour des représentations estivales.

Conçu pour les familles modernes
Idéal pour les familles à la recherche d'un espace de vie élégant et fonctionnel, cette maison offre le cadre parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Avec des espaces généreux, des intérieurs lumineux et des finitions de qualité, elle est le mélange parfait de confort et de style de vie moderne.

Emplacement privilégié à Ettelbrück
Située dans les collines, dans une rue calme près d'un grand terrain de jeux, cette maison offre la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en étant proche des commodités essentielles. Écoles, magasins et transports en commun sont facilement accessibles, en faisant un excellent choix pour les familles et les professionnels.

Caractéristiques de haute qualité
Pompe à chaleur de nouvelle génération. 
Triple vitrage PVC. 
Volets roulants électriques. 
Chauffage par le sol. 
Revêtements de sol de qualité supérieure. 
Façade isolée et bien plus encore.
Tous nos bâtiments sont rigoureusement inspectés par un bureau de contrôle externe pendant la phase de construction, garantissant une qualité irréprochable.

Contactez-nous dès aujourd'hui !
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes impatients de vous aider à explorer cette opportunité exceptionnelle. Pour plus d'inspiration, visitez notre site web ou notre page Instagram pour découvrir nos projets précédents. À vendre à Bereldange - Maisons jumelées haut de gamme (CPE A-A+ / A-A)

Situées dans la rue Michel Rodange à Bereldange, ces deux maisons jumelées neuves offrent un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Confort, luminosité et matériaux de qualité définissent ce projet.

Disposition : Sous-sol  
- Garage double : 43,80 m²  
- Espace hobby/loisir : 22,20 à 41,10 m²  
- Local technique : 11,40 m²  
- Buanderie (selon maison) : 6,80 m²  

Disposition : Rez-de-chaussée  
- Séjour & salle à manger : 47,00 m²  
- Cuisine : 17,80 m²  
- WC séparé : 2,80 m²  
- Débarras / buanderie ou bureau : 9,60 m²  

Disposition : 1er étage  
- 3 chambres : 19,10 à 19,50 m²  
- Dressing : 11,20 m²  
- Salle de bain : 12,30 m²  
- Salle de douche : 7,60 m²  

Terrasses, balcons et grand jardin privatif complètent chaque maison.

Caractéristiques techniques  

- Classe énergétique : A-A+ à A-A  
- Fenêtres triple vitrage  
- Chauffage au sol  
- Pompe à chaleur dernière génération  
- Isolation façade + toiture plate  
- Revêtements de sol/carrelage 90 €/m² ? format 90×90 cm  
- Dalles sur plots pour terrasses ? 65 €/m²  
- Meubles sanitaires jusqu'à 16 000 €  
- Hauteur sous plafond : 2,56 m (RDC + 1er étage), 2,60 m au sous-sol  

Finitions de qualité  
- Carrelage MIRAGE  
- Parquet Belgiqa / Chêne de l'Est  
- Portes intérieures HÖRMANN ? charnières invisibles, laquées blanc  
- Quincaillerie au choix de l'acquéreur  
- Sélection matériaux dans showroom dédié  

Garantie  
- Garantie décennale et biennale par Le Foyer Assurances  

À propos du promoteur  

KVAADRAT est un promoteur luxembourgeois reconnu pour la qualité de ses réalisations, la maîtrise des délais et la conception de projets à taille humaine, pensés pour durer et s'intégrer harmonieusement dans leur environnement.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter. À vendre à Bereldange ? Maisons jumelées haut de gamme (CPE A-A+ / A-A)

Situées dans la rue Michel Rodange à Bereldange, ces deux maisons jumelées neuves offrent un cadre de vie privilégié dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Confort, luminosité et matériaux de qualité définissent ce projet.

Disposition : Sous-sol
-	Garage double : 43,80 m²
-	Espace hobby/loisir : 22,20 à 41,10 m²
-	Local technique : 11,40 m²
-	Buanderie (selon maison) : 6,80 m²

Disposition : Rez-de-chaussée
-  Séjour & salle à manger : 47,00 m²
-	Cuisine : 17,80 m²
-	WC séparé : 2,80 m²
-	Débarras / buanderie ou bureau : 9,60 m²

Disposition : 1er étage
-	3 chambres : 19,10 à 19,50 m²
-	Dressing : 11,20 m²
-	Salle de bain : 12,30 m²
-	Salle de douche : 7,60 m²

Terrasses, balcons et grand jardin privatif complètent chaque maison.

Caractéristiques techniques

	-	Classe énergétique : A-A+ à A-A
	-	Fenêtres triple vitrage
	-	Chauffage au sol
	-	Pompe à chaleur dernière génération
	-	Isolation façade + toiture plate
	-	Revêtements de sol/carrelage 90 €/m² ? format 90×90 cm
	-	Dalles sur plots pour terrasses ? 65 €/m²
	-	Meubles sanitaires jusqu'à 16 000 €
	-	Hauteur sous plafond : 2,56 m (RDC + 1er étage), 2,60 m au sous-sol

Finitions de qualité
	-	Carrelage MIRAGE
	-	Parquet Belgiqa / Chêne de l'Est
	-	Portes intérieures HÖRMANN ? charnières invisibles, laquées blanc
	-	Quincaillerie au choix de l'acquéreur
	-	Sélection matériaux dans showroom dédié

Garantie
	-	Garantie décennale et biennale par Le Foyer Assurances

À propos du promoteur

KVAADRAT est un promoteur luxembourgeois reconnu pour la qualité de ses réalisations, la maîtrise des délais et la conception de projets à taille humaine, pensés pour durer et s'intégrer harmonieusement dans leur environnement.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter. Contact uniquement par mail ou au 691 721 787.

Située rue des Fleurs à Dudelange, cette maison d'exception séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses prestations énergétiques haut de gamme. Conçue pour offrir un confort durable et un cadre de vie paisible, elle allie modernité, performance et élégance.

Caractéristiques énergétiques exceptionnelles

Cette résidence se distingue par une conception écoresponsable de pointe :
Bloc isolant très performant constituant l'enveloppe extérieure 
Enveloppe étanche garantissant une excellente efficacité énergétique 
Triple vitrage à haute performance 
Orientation solaire optimale pour un apport naturel en lumière et chaleur 
Stores extérieurs motorisés 
Pompe à chaleur air/eau 
Chauffage par le sol à basse température 
Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur, individuelle pour chaque appartement

Résultat : un confort thermique maximal et une consommation énergétique minimale tout au long de l'année.

Description des espaces

Rez-de-jardin 
Living : 30,84 m² 
Cuisine : 17,77 m² 
Terrasse : 30,94 m² 
Jardin : 71,87 m²

Rez-de-chaussée 
Entrée : 6,33 m² 
WC : 2,38 m² 
Chambre I : 24,65 m² 
Salle de bain : 12,51 m² 
Dressing : 6,00 m² 

Premier étage 
Hall : 4,92 m² 
Chambre II : 15,35 m² 
Chambre III : 17,96 m² 
Dressing : 7,54 m² 
Chambre IV : 12,18 m² 
Dressing : 6,88 m² 
Salle de bain : 7,77 m² 
WC : 1,98 m²

Logement intégré (studio indépendant) 
Séjour / cuisine : 34,62 m² 
Chambre : 12,13 m² 
Salle de bain : 6,39 m² 
WC : 1,84 m² 
Terrasse : 5,88 m²

Un bien d'exception à Dudelange

Implantée dans un quartier calme et verdoyant, la rue des Fleurs offre un environnement privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports. 
Cette propriété combine prestations haut de gamme, technologies énergétiques avancées et espaces lumineux ? parfaite pour une grande famille ou un investissement de qualité.